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“房地产?周书记,您不是在开玩笑吧?现在搞开发的人是很多,但我们兴远根本没做过,也没精力再另外涉足其他行业。”
刘山旺听完周严的建议,连连摇头。
“先别急着下结论。刘总,去年开始国家要求土地出让必须经过招拍挂程序。但政策的落地有一个过程,明后年开始,国家将会加大这方面的执行力度。”
“一旦各地开始成立土地储备中心,所有土地走招拍挂流程,土地价格一定会大涨!房价也一定会大涨。说句不好听的,未来十几年,做什么都不如做房地产。”
“当然,兴远主业是做钢铁的,也没必要为了赚快钱就抛开主业。房地产火了,对钢材的需求量也会变大,未来钢铁也是个赚钱的行业。”
“但刘总可以换个思路,现在三泰还可以通过和政府谈判,以协议的方式拿到土地。以兴远集团在三泰的影响力,只要条件给的差不多,政府一定会非常愿意兴远集团参与到城市建设中......”
刘山旺的眼睛亮了:“周书记是说炒地皮?”
“也不一定非要炒地皮。拿下土地,或者自己开发,或者和别人合作,可操作空间很大。刘总可以考虑考虑,如果有兴趣,我可以介绍合作伙伴给您!”
刘山旺恍然大悟:“临海集团有意在三泰投资?”
周严点头:“刘总大手笔的支持兴南县城的改造,我也要投桃报李嘛。不能让刘总只投入没有产出,是吧?”
“也不怕实话跟您说,兴南的地产,我是会严格控制的。但三泰市不会,而且,除了临海,还有安舒地产也会参与。安舒地产......您应该知道吧?”
安舒地产刘山旺并不了解,但这也不难查。既然周严如此说,那一定是有来头。
“周书记,临海集团这种国企,要钱有钱,要人有人,会愿意和兴远合作?”刘山旺有点不信。
“强龙不压地头蛇嘛!当然,我也不能保证,但大概率是有合作机会的。毕竟我说的不是一个普通的地产项目,是要造一座新城。”
“造新城?”刘山旺不解。
“大致就是根据三泰市目前市政配套不完善,政府又没钱的情况,先行投资,替政府做城市配套。学校,幼儿园,医院,图书馆,超市,商业百货,甚至道路和绿化。”
“用这部分投资来换取政府划拨土地补偿,或者地价上给与优惠。操作好的话,算是投入小,利润高的一个好办法。毕竟建市政配套也不用一下子全部投入。只要和政府签好协议,逐年建设就可以。”
周严所说的,正是后来号称宇宙第一房企的那家公司起步阶段采用的方式。
和某地政府深度捆绑,政府要社会效益,企业要经济效益。官员要政绩。算是多赢的一种操作模式。
如果这家公司能一直延续这种操作模式,不去盲目扩张,玩什么“高周转”的骚操作,也许不会成为宇宙第一房企,但一定会成为一家健康稳健的超级企业。
可惜,贪婪烧掉了理智,当初的聪明也被之后的疯狂淹没。
从登顶到快速陨落,仅仅用了十年时间。
十年生死两茫茫,五年生死一茫茫。
被贪婪催发的疯狂,在欲望的推动下,最终剩了个瞎忙。
当然,某种意义上来说,也不能算是瞎忙。毕竟人家个人赚到了巨额财富,社会赚到了巨额“烂尾楼”。
但还是那句话,这样的结果,并不影响这家企业起步时期那种操作的前瞻性和有效性。
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