翰墨文学

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第097章 人财两得加更求订阅（第1页）

（521）礼拜一上午，泰富集团和新世界发展旗下的协兴建筑，正式签署关于黄大仙杏林街地块的三幢住宅大厦的建筑合同。

协兴建筑是香港著名建筑商之一，代表着有丽晶酒店、新世界酒店、富丽华酒店等，当然也承建住宅开发。

而林正杰之所以选择报价更贵的协兴建筑，是因为郑裕彤的关系，以及他第一次做地产开发，需要一个有信用、有实力的建筑承包商。

杏林街这幅地皮可是能修建485万平方尺的楼面，相当于600多个住宅单元（三幢住宅大厦），这已经属于中等地产开发项目，毕竟总投资高达12亿港币（地皮、建筑、税费等，不含利息）。

“彤叔，还麻烦你亲自跑一趟，多不好意思！”林正杰笑着招呼郑裕彤。

郑裕彤的人品没得说，不然前世也不会带那么多的小兄弟，所以林正杰也想结交一番。

“你给我们生意做，我亲自来抓一抓，是很有必要的。再说了，我也想来看看泰富集团，参观一番呢！”郑裕彤和气的回应道。

他也明白，林正杰将这个项目交给协兴建筑做，是信任新世界发展和他本人，毕竟年轻人第一次开发地产，而且还是独资。

既然如此，他也打算好好叮嘱手下，为别人做好工程，结交一份善缘。

毕竟，这个年轻人很有前途。

“那好，趁着大家看合同，我带你参观一番！”

“行，你放心我，我放心你，大家做朋友嘛！”

随后，林正杰带郑裕彤参观一番公司，也就5000平方尺的办公区，实际没有多大。

参观期间，郑裕彤看到‘金融投资部’，便问道：“正杰，听说你在投资黄金，规模还不小呢！”

周大福虽然不炒黄金，但有时候也从金银贸易场套现，郑裕彤也算黄金圈内人，毕竟是‘金王’。

林正杰点点头，说道：“嗯，是投资了一些黄金，那点黄金对周大福来说，肯定是洒洒水。”

周大福作为全港最大的金店，每年自然消耗不少。

香港的黄金比世界很多国家都便宜，珠宝更是如此，这是因为税率极低，所以很多游客都会来香港买黄金，然后带回国。

郑裕彤好奇的问道：“你这投资跨度也太大了，地产、出版、证券、黄金，都有涉猎咧！这个黄金你也看好？”

鉴于林正杰崛起的‘运气’，郑裕彤还真想听听这个后辈同乡的看法。

林正杰也不说谎，直接说道：“非常看好，世界通胀太厉害了今年怕是有个很不错的涨幅。对了，彤叔伱的周大福是黄金大户，储备点不会有错的。”

郑裕彤顿时说道：“好，我觉得你分析得很有道理，虽然我们不炒黄金，若是买得便宜，也能省点成本。”

林正杰点点头，随后两人走进会议室，准备签署合同。

双方都比较‘承让’，即让自己有利可图，又让对方满意，所以各项条款很快达成一致。

由于泰富发展首次开发地产，所以房子的质素，是最看重的。所以，建筑费、材料费确实比外面的一些地产商贵。

像王德辉，总是建差楼（用次一点的材料等，节约成本），虽然价格便宜，但还是会影响公司声誉的。有的顾客确实贪便宜，但买了便宜货，又发现你质量太差，是会找麻烦的。

林正杰才不会走那种路线，他要建品质楼房，特别是第一个项目。

按照如今的地价、建筑费、税费等，即这个项目投资12亿港币。如果计算利息，大概是在14亿港币。

以今年初拍地时的同地段楼价计算，485万平方尺的楼面，大概可以卖18亿。

利润极其的低！

林正杰总结了一下：第一，官地拍卖的土地价格高；第二，建筑成本没有控制；第三，内部成本没有控制。

总之，换做是其它地产公司，是不会才这点利润的。

不过林正杰明白，他是第一次做开发商，有点‘微利’就做吧，权当学习经验。

当然，这只是一种‘当前想法’，实际上呢？

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