翰墨文学

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第688节（第1页）

&esp;&esp;“是，这事，小葛做的确实不厚道！”薛大领导心系新城计划，眼看三家就要形同水火，已经到了他不得不出面的地步，“小葛，你怎么说？”

&esp;&esp;“领导，今天来，我就是为了解决这个问题！”

&esp;&esp;葛小天拿出高架桥承包合同书，“其实是沈总太着急了，这些文件包括a方案，b方案，c方案，只是签订时，沈总着急走，忘记了c方案。”

&esp;&esp;“信了你的邪！”

&esp;&esp;“那我走了！”

&esp;&esp;“别别别！”眼看事情有转机，老沈顾不得演戏，直接站起来了。

&esp;&esp;“？？？”

&esp;&esp;薛大领导目瞪口呆。

&esp;&esp;葛小天装作没看到，“老沈啊，虽然是漏签，但合同已经生效，c方案签不签，全看心情呐！”

&esp;&esp;沈志鹏明白，又要被坑了，“我没钱了！”

&esp;&esp;“不要你钱！”

&esp;&esp;“那你说！”

&esp;&esp;“南四湖是个好地方，拥有铁道游击队，微山湖抗战，台儿庄战役等遗址，我准备在这里搞个近代影视城，拍些打鬼子啊，谍战啊，近代爱情故事啊，弘扬爱国主义一类的题材影视作品。”

&esp;&esp;老沈眼神一转，“不用讲了，我投资，咱俩四六开！”

&esp;&esp;“不带你玩！”

&esp;&esp;“……”

&esp;&esp;“南四湖的南侧，就是徐城。”

&esp;&esp;“我知道，你葛老二人生天鹏条约、高架桥项目

&esp;&esp;单亩地皮五十万红钞，放在99年属于虚高，但放在01年中旬，只能说有点小贵。

&esp;&esp;以不合理，却又浅显易懂的方式，帮老沈计算一下：

&esp;&esp;一亩≈66667平方米。

&esp;&esp;高层容积率取26，每亩能建造：

&esp;&esp;66667x26≈1733平方米的建筑面积。

&esp;&esp;五十万买下一亩，单平方建筑面积均摊费用：50万÷1733≈290红钞。

&esp;&esp;东山水泥价格因天成水泥厂和沈志鹏的水泥厂投产，开始下降。

&esp;&esp;华夏今年三月份调整经济战略，钢材产量直线上升，价格已经回落。

&esp;&esp;多方面影响下，徐城外界承包商单平方造价约350红钞。

&esp;&esp;290的地皮均摊+350建造造价+平均每平方均摊的税费、管理费等等，商品房成本顶天700红钞平。

&esp;&esp;徐城星月湾最低售价1360红钞平，如果算上影视城、码头、公交，下半年整体价格还会上涨。

&esp;&esp;所以，每平方1360红钞的售价，减去每平方700红钞的成本价，老沈单平方至少能赚660红钞。

&esp;&esp;1000亩x66667平方x26容积率≈173万平方米。

&esp;&esp;173万x660红钞，哪怕不搞商业，老沈也能拿到12亿利润。

&esp;&esp;济市花园片区，单平方赚一百他都干，更何况十几亿利润的买卖？

&esp;&esp;至于天成为什么要把赚钱的地皮卖出去？

&esp;&esp;让老沈在北方吸引魔都商会的火力，天成则是绕道南部建福省，从魔都商会背后发起总攻。

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