翰墨文学

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第十一章好心的包租婆（第1页）

&esp;&esp;三个人一起来到楼上客厅。卢晓华和麦瑞分别拿出自己的合同文书，放在面前的红木茶几上。合同文书一拿出来，就看出不同之处了。麦瑞的租房合同只有简单的六页文字，卢晓华的购房合同却是厚厚一摞，好几份文书。当然，购房合同包括土地，税务等等方面的法律条款，本来就很多内容。

&esp;&esp;张涵鱼接过麦瑞的合同，逐页翻看了一下，没有发现什么。然后又拿起卢晓华的合同翻着。麦瑞坐在对面，卢晓华坐在旁边。因此，卢晓华跟张涵鱼是一起看的。麦瑞看的时候，就只是看了看最后的部分，内容实在太多，短时间内根本看不完。当然她们只需要验证真假，内容似乎不必计较。

&esp;&esp;“合同都是真的。”张涵鱼轮番看着她们两个。麦瑞和卢晓华赞同的点头。“那，问题出在哪里呢？”她沉吟着。

&esp;&esp;“要不要问问开发商？”卢晓华征询她们的意见。

&esp;&esp;麦瑞首先表示反对。“这个不好。”她头脑异常清晰。“从法律的角度来说，是开发商侵犯了你我的权益，我们和开发商现在处于对立的状态。如果在没有得到对我们有利的证据之前，让他们知道这件事情，他们就会想办法来应对。那样我们会陷入被动。”

&esp;&esp;张涵鱼表示赞同，“麦瑞说的非常有道理。”她停了一下，忽然抬起头。“你很厉害！一般人想不到这一点儿。”

&esp;&esp;麦瑞还没说话，卢晓华就先开了口。“那可能表示，我们这位来自美国纽约的不速之客，是位法律方面的专业人士。”她心地善良，性情温婉，但却不是傻子。

&esp;&esp;麦瑞眼睛一亮，刺刀一样的目光，犀利地扫过卢晓华的脸。“你很聪明。”她停了一下，补充道，“不是一般人的聪明。是洞察入微，透彻内心的聪明。”

&esp;&esp;卢晓华给她说得如芒刺在背，极不舒服。她想玩两招太极云手，缓和一下麦瑞的锋芒毕露，咄咄逼人。但是，还没想好出招，就看见眯着眼睛的张涵鱼，忽然睁开眼睛，把两份合同一起打开到最后的页码，招呼道，“你们看看这里。”卢晓华和麦瑞都把头转了过来，但却没有看出什么破绽。

&esp;&esp;“签约时间。”张涵鱼提醒二人。

&esp;&esp;麦瑞和卢晓华立刻恍然大悟。

&esp;&esp;“卢晓华的购房合同是2011年7月11日，星期一，下午16：40签约。”张涵鱼抬起头，看着卢晓华，“说一下，你怎么买的房。”

&esp;&esp;卢晓华想了一下，“我们公司除了蔬菜市场的摊位，和超市里租来的摊位，以及运输车队的载重汽车，没有什么固定资产。我们现在要建立现代化规范制度的股份公司，公司需要账面上有一定的，价值稳定的固定资产。按照公司法律顾问的建议，我们需要有步骤地购入一些资产。我以及我父母跟这个房地产商认识多年，谈到我们的计划，他说他有这样一套房子。然后我带着律师过来看了看，还算可以，就签约了。几分钟的事情吧。”

&esp;&esp;张涵鱼吐了吐舌头，“你这速度，只有一个字可以形容。”她转过头，看着麦瑞。

&esp;&esp;“麦瑞的租房合同是2011年，7月，11日，上午9：39签约。”她抬起头，沉吟着。“比卢晓华的合同早了差不多一个工作日。”她歪着头，笑了。“不过，这是美国纽约时间。而美国纽约和中国北京，差不多是十三个小时的时差。现在是美国纽约夏令时规则时间段，时差是十二个小时。北京时间下午16：40，是美国时间凌晨4：40。卢晓华签约的时候，麦瑞在美国纽约可能还没起床。美国纽约时间上午9：39，是北京时间晚上21：39”她停了一下，看着麦瑞，“你怎么刚刚上班，就跟人家签约？”

&esp;&esp;麦瑞无可奈何地样子，“我时间不多，而且，已经辞去了那边的工作，正在忙于交接。只是电话里谈好了租房的条件，就赶快签了。”

&esp;&esp;张涵鱼看看手表，“今天是2011年7月13日。”她把合同文书合起来。“现在可以判断的问题是，房地产商把积压的住房，同时在中国和美国挂牌。中国这边已经卖出，但是，因为工作时间和时差的问题，没有来得及通知美国分公司。美国那边不知道房子已经卖出，就把它出租给了麦瑞。一个闺女，找了两个婆家，而且，都已经嫁出去了。现在，我们双方都知道了事情的原委和因果关系，房地产商也很快会发现出了乌龙事件。我现在问一下你们两个，你们的立场如何，打算怎么处理？”她看了看麦瑞和卢晓华。

&esp;&esp;“卢晓华的房子产权应该不存在争议，但房地产商把卖给她的房子再次出租，涉嫌侵权。麦瑞的租房合同，可能无法履行。不过，可以起诉房地产商涉嫌商业欺诈。”

&esp;&esp;卢晓华点点头，表示同意。麦瑞也表示基本认可。

&esp;&esp;“分析的很好，你可以做我的代理人。”麦瑞欣赏地说道。

&esp;&esp;“我不行。你老另请高明。”张涵鱼绝对不会惹火烧身。

&esp;&esp;“我是执业律师。不过，这种事情，我不适合自己出面。这样，我会委托一位合适的专业律师，代为办理这件事情。”麦瑞看着卢晓华，“行李我可否先寄放在这里？我明天就需要开始工作，所以，可能不一定立刻找到住房。这么多行李，我就是住酒店，搬来搬去的，也很麻烦。还有租房合同的事情。”

&esp;&esp;卢晓华连忙摆手示意她等一下，“麦瑞，我想你不用顾虑那么多。这样吧，你暂时住在这里，不要再去找酒店了。既然你工作忙，那就先处理工作上的事情。你刚刚回来，可能有太多需要处理的事情。你看，张涵鱼也是租住在这里的租客，她把这里当作自己家一样。”张涵鱼偷偷翻了翻金鱼眼。

&esp;&esp;“你呢，暂时安顿下来。房间够用，你自己选择。还有，刚才张涵鱼分析的，我感觉有些道理。这件事，房地产商肯定做的不对，这是无可置疑的。但是，从刚才的分析上来判断，这可能就是一起时差加上疏忽导致的乌龙事件，而不太像是故意犯罪。当然，一个房子两处挂卖，应该是有问题的。所以，我这边想暂时缓一下，不急着追究其责任。当然，也考虑到我和房地产商多少认识一点儿的因素。你这边呢，确实是给你带来了不便，所以，你可以立即选择寻求司法途径解决。这是法律赋予你的权利，也是你捍卫这份权利的最好，也是唯一的选择。你看怎样？”？”

&esp;&esp;麦瑞看着卢晓华朴实而真挚的眼神，再看看张涵鱼殷殷待客的期待之意，盛情之下，实在难以拒绝。“好吧。就听你的。”她生性爽快，决心一下，立刻感觉浑身轻松下来。“我应该早几年回来的。”

&esp;&esp;卢晓华明白她的话中之意，含笑不语。张涵鱼早就待不住了。她跳起来，一边跑一边挥手，“我还有事，你们继续。”

&esp;&esp;张涵鱼跑了，卢晓华和麦瑞的问题还没商量好。

&esp;&esp;卢晓华先考虑了一下，然后征询麦瑞的意见。“你是律师，可能有些问题你懂，我不懂。所以，我说错了，你别见怪。”

&esp;&esp;麦瑞一摆手，“你说。”

&esp;&esp;“ok！”麦瑞看着智能门禁钥匙卡。“我的工作时间是上午九点半到下午三点半，而且，我从来不在非工作时间接触客户和工作，所以，我没有问题。晚上我一般只有两个小时锻炼身体的时间，十点以前休息。我做锻炼时会听音乐和新闻，这个可以使用耳机。所以，我想我这边没有问题。”

&esp;&esp;卢晓华松了口气，嘴角浮上淡淡地笑意，看来这一次没有引狼入室。

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