翰墨文学

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第24节（第3页）

&esp;&esp;“真的吗？”阿辉对此很感兴趣，“你那朋友是做什么生意的？也是卖二手车的吗？”

&esp;&esp;“不是，他……他是搞饮食的，想找个地方来开农家餐厅，总也找不到合适的，我看你这里就不错。”李穆说，“只要把那些修车的东西和车子都拿出去，院子做停车场，扩建一下厨房，再搭些帐篷，就可以开张了。”

&esp;&esp;“咦？李穆你还有这样的朋友？怎么都没介绍我认识？我这次的论文就要考察中国的饮食业啊。”艾莉丝说，“我正发愁要怎么采访餐厅老板呢。”

&esp;&esp;“我那个朋友他现在不在省城。”李穆只好找了个借口。

&esp;&esp;“餐厅啊……我们这里其实是住宅地，”阿辉有些迟疑，“开二手车行没那么大动静，没什么问题。可是开餐厅，我怕工商局不一定批啊。”

&esp;&esp;“我那朋友在工商局也有一些关系。”李穆说，“这个你就放心吧。”所谓的关系，无非就是钱，几十万送上去，没关系都有关系了。“你这房子，有意思出手吗？”

&esp;&esp;“有！当然有！”阿辉说，“我也不要多，就按照你说的500万就行。”有了五百万，阿辉觉得可以用200万来买一栋房子，剩下三百万包一个农场，或者直接五百万包一个农场。

&esp;&esp;“不行！”当然不行了。”阿贵刚好听到最后一段话，跑了进来，“500万肯定不行！”

&esp;&esp;“这里谁说了算啊？”李穆故意这么问。

&esp;&esp;“这间房子原来是我爸的，后来他退休了，就把房子分给了我和弟弟。现在我们是一人一半。不过真的要卖的话，肯定要咨询过老爷子的意见。”阿辉说。

&esp;&esp;“我们这里地方这么大，500万怎么够啊！”阿贵说，“光是院子就差不多1500多方呢！”

&esp;&esp;“院子是院子，”李穆说，“建筑物和非建筑物，价钱是不一样的。”

&esp;&esp;“这间房子也有180平方啊！”阿贵说，“每方两万五，这就是……”他拿出计算器来算了算，“光是房子就450万了！”

&esp;&esp;“不是150方吗？”艾莉丝问。

&esp;&esp;“实用面积150方，建筑面积180方！”阿贵说。

&esp;&esp;“什么叫做实用面积建筑面积？”艾莉丝糊涂了。

&esp;&esp;“使用面积就是房子里面真正能用的面积，”李穆给她解释说，“建筑面积就是使用面积加上外墙和公摊。这里没有公摊，应该就是加上外墙了。”不过加上外墙也有些夸张，一边180的建筑面积的话，使用面积应该在160以上的。不过看了看房子，李穆也明白了。这房子设计得太差，大概是只用了砖墙，钢筋水泥都没怎么用，所以墙特别多。

&esp;&esp;“哦，原来是这样啊。”艾莉丝明白了，“我们哪儿都是按照使用面积算的，没听说有按照建筑面积算的房子。我买房子就是为了能住啊，你花了多少地方建围墙关我什么事啊！”

&esp;&esp;“我们这儿原来也是按照实用面积算的。”李穆说。本来大家都是按照使用面积算的，可是地产商们纷纷学习香港的先进经验，改成建筑面积了——卖楼花啊建筑面积啊什么的都是香港弄出来的，在那么小小的地方上面积聚了700万人，还大部分地方都没开发（这同样是地产商的阴谋），香港的地产商把炒地皮的本事练得炉火纯青，绝对是世界领先水平。（美国的地产商走的是另一条路子。）

&esp;&esp;“这可真奇怪。”艾莉丝说。

&esp;&esp;“这个院子，少于1000万，我绝对不卖！”阿贵说。

&esp;&esp;“1000万吗？”李穆想了想，房子加院子加起来差不多1500方，1000万的话差不多是6700块钱一方，按照地皮价格，在省城是很便宜了。何况这是将来可以大发展的地区。“这也太贵了！”当然，表面上不能这么说，还是得讨价还价。

&esp;&esp;“要不这样吧，”阿辉说，“你看看你朋友什么时候有空，到时候把你朋友一起叫来，我们请吃饭，到时候我也把我爸叫出来。有什么条件都讲清楚。”

&esp;&esp;“好啊。”李穆想好了找谁来扮演这个朋友，就让王平来吧，“那我和我朋友谈谈，尽快给你们一个答复。”

&esp;&esp;从二手车行出来，李穆问清楚了黄舒华他们在哪里吃饭，被抱怨了几一怎么这么久之后才拿到地址，就和艾莉丝一起走过去了。

&esp;&esp;“李穆，你根本就没有那个开餐馆的朋友吧？”艾莉丝问。

&esp;&esp;“怎么这么说呢？”李穆心想这个鬼妹还真聪明。

&esp;&esp;“你是想自己把这里买下来吧？”艾莉丝问。

&esp;&esp;“是啊。”李穆说。

&esp;&esp;“那你为什么不直接和他说你想买呢？”艾莉丝问。

&esp;&esp;“为了压价啊。”李穆说，“这个房子并没有挂牌出售。”和学生公寓那间房子的情况不同，那间房子是挂牌出售的，所以李穆可以直接去谈价格，这是卖主有求于买主，谈价格是没关系的。“我想显示得很有购买的诚意。”要是没有诚意的话，就很难劝阿辉两兄弟出售房子，而自己买的话，想要有诚意就不能太过压价。“同时又要尽量压低价格。”所以就要捏造出一个别的买主来，李穆以买主的代理人身份出现，这样就可以显得有诚意的同时又进行压价了。压价不压价，这中间可能会差好几百万呢。

&esp;&esp;“商人！”艾莉丝哼了一声，“都是这么口是心非，习惯说谎的人！”

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